專任-高鐵區[好FU 竹北買屋 / 竹北買房 - 專任-高鐵區[好FUN]外棟大套房+平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 151

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：36.9 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好FUN
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.6 坪
附屬建物面積：0.96 坪
共同使用：5.94 坪
其他面積：11.97 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1775 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺格局與坪數：32.47 坪的大套房在市場上極為罕見，空間比一般小宅寬敞許多。 2. 車位配置：包含坡道平面式車位，在高鐵區屬高價值附帶資源。 3. 生活機能與交通：鄰近高鐵站、六家車站、生醫園區及竹科，通勤極便利；周邊超商林立。 4. 學區優勢：具備明星學區加持，未來保值性與轉手流動性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：18 年屋齡雖非老舊房屋，但可能需預留修繕或更新預算（如水電、外牆）。 2. 單價偏高：參考單價約 36.9 萬/坪，針對 18 年屋齡而言，單價並不低，屬中高價位。 3. 樓層選擇：位於 6 樓 /9 樓，雖通風採光佳，但若電梯停電或故障時上下樓不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：大套房加車位在竹北高鐵區租屋市場供需旺盛，適合鎖定上班族族群。 2. 價格談判空間：高單價物件可能有較大的議價彈性，尤其考量屋齡與當前房市趨勢。 3. 居住升級：若買方對室內格局有特定需求，大坪數優勢有利於後續重新裝潢規劃。
威脅 (Threats)	1. 維修基金負擔：屋齡增長後，社區公共設施維護費用或大修提撥可能增加。 2. 產業波動影響：周邊依賴生醫園區與竹科就業人口，若科技業景氣變動，可能影響租金與房價支撐度。 3. 同區新案競爭：竹北新推建案若提供更多現代化社區設施，可能分流買氣。

二、物件評論

這件位於竹北高鐵區的「好 FUN」大套房，整體而言值得考慮購買，但需符合特定購屋需求。

主要理由如下：

極具差異化的空間優勢：在總價約 1,200 萬的區間內，能持有近 32.5 坪且附設車位的套房非常稀缺，對於重視居住舒適度或小家庭投資置產者，性價比高於普通小套房。
地理位置優越：緊鄰高鐵、生醫園區及竹科，兼具自住通勤便利性與資產保值性（學區效應）。
需注意的風險點：由於屋齡已達 18 年且單價偏高，建議在簽約前仔細檢查水電管線狀況及社區公設維護費的使用情形，並評估是否能接受未來隨屋齡增長可能增加的維修負擔。若您看重「大空間」與「車位便利性」多過於追求「新成屋」，此物件是具備高度收藏價值的選擇。

問與答

我要發問

竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

暱稱：徐莉蓁

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-804928

訂閱：3 (加入)

有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
在地深耕，用心經營，提供每一位需要買屋、賣屋客戶專業的房地產服務。徐莉蓁期待成為您最信任的房地產專業顧問！

我以誠實、負責、細心、專業、堅持等特質為基準，努力提供最好的服務給予客戶。

我相信，在買賣房屋的過程中，誠實是非常重要的。我會以真誠的態度與客戶溝通，確保他們能夠清楚了解每個步驟，並且做出最明智的選擇。

作為一個房仲從業多年的經驗者，我知道專業知識的重要性。我會不斷學習市場的最新變化，為了給予客戶最正確、最專業的建議。

我的熱情和幽默感也是我在房仲行業受到好評的原因之一。我喜歡用輕鬆的方式來與客戶交流，讓整個過程更加愉快而輕鬆。

同時，我也擁有良好的同理心和毅力。我了解每個人對於房屋的需求都不盡相同，因此我會用心聆聽，並針對不同的需求提供最合適的解決方案。

在得獎資歷方面，我曾榮獲百萬經紀人的獎項，這也是對我專業能力的一種肯定。

我專精於新竹市全區和竹北地區的房屋買賣。在這些地區，我對於社區的了解和相關資訊都非常熟悉，能夠提供客戶最準確的資訊。

最後，如果您有任何關於房屋買賣的需求，請隨時與我聯絡。我將以快速回覆、專業指導的態度，為您提供最優質的服務。非常感謝！